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满租率达95% 这家公司用技术驱动联合办公万亿市场
发布日期:2018-08-29       来源:投中网       分享:

无论是一个自由职业者,还是一个员工上万的大型企业,办公都是一个非常基础的需求。但由于对办公环境的选择低频、相关产业分散,传统办公无法满足更灵活的需求,联合办公的出现对办公体验、效率进行整合提升。

近日,联合办公品牌梦想加宣布完成1.2亿美金的C轮融资,高瓴资本、GA、愉悦资本、鸥翎投资、M31、险峰长青等机构投资。

据了解,梦想加的核心业务包括:以共享、灵活型服务为主的联合办公空间业务,专属、定制化服务为主的全周期办公服务业务、即需即用的消费型流动办公业务三者结合的“办公空间化服务”;以软硬件智能办公产品整合而成的“智效办公体系”输出业务。新一轮融资将会继续投入至一线、新一线城市核心商业区内空间规模拓展,同时,以“极致优化”的产品观持续对办公场景创新投入、驱动整个商业办公产业链上下游的变革。

“智能不是为了炫技或者增加用户使用的门槛,梦想加的目标是所有智能产品都可以在用户无感的情况下提高使用效率、优化体验。我们做到让用户‘一个ID掌握所有办公资源’。”梦想加创始人李文磊介绍,“比如做到用户自助预约会议室,这是满足资源分配的基本需求,但是让会议室里面所有的灯光、空调、视频或者电话会议设备自动开启,甚至通透的玻璃都在他或访客进入会议室的一刻变成隐私的雾化模式,这就是梦想加的产品要做到的——极致优化。”

此前,对联合办公行业有过“2020年即将达到整体商办市场30%体量”的预测。无论是行业内头部企业估值升高、整合并购横行,但仍不免遭到品牌同质化、低效价格战以及亏损型扩张的质疑。任何行业的根本变革大多源自产品理念的变革,显然梦想加并不止步于吸引企业入住、分享的联合办公形式,而是着眼于对更大市场的整合、实现上下游效率的全面提升,这将是商办地产与办公服务两个维度的万亿级市场。

“稳健发展”是梦想加创始人王晓鲁一直提到的词。今年5月份,梦想加签约面积总量15万平米。梦想加是2015年成立的公司,2016、2017年三年,加一起运营的总面积只有5万多平米,而在今年上半年一个月签约的面积和开放的新面积就是过去三年运营面积的总和。

王晓鲁表示,梦想加在未来的半年到一年的时间内要完成三件事情。第一,广度,梦想加继续会在中国的一线以及新一线城市里面扩大布局,让办公的品牌梦想加,以及现代化办公的服务覆盖到更多的城市、更多的人群、更多的企业。第二,密度,在每一个所去的核心商圈的核心城市里面都要增加密度的覆盖,让所有的办公群体可以更方便、更快捷地享受非常现代化的办公服务。第三,体量。今年开始,梦想加签约的城市均签约了上万平米的一栋楼甚至一栋高楼这样的空间,把一栋楼打造成了梦想加的品牌和梦想加的空间,大体量也验证了运营能力和服务能力。

愉悦资本是梦想加早期的投资人。愉悦资本李潇表示,看好联合办公市场的发展。他认为,办公是一个非常普世性的需求。但传统的办公模式很多不再能满足企业的需求,但是联合办公则可以更灵活。梦想加三年来坚持差异化,坚持做核心商圈、技术投入、产品升级。并且在技术方面也有很多的投入,今天仅靠商业模式创新是不够的,一定要有技术,技术和商业模式双轮驱动。

据悉,梦想加目前已布局北京、成都,同时快速扩张至上海、杭州、西安、重庆、南京等一线及新一线城市,2018年内落地40余个空间,而服务客群也从一线城市的中小型团队、中粮、百度等大企业分散办公团队,扩展至进驻新一线城市的蔚来、快手、OPPO等大公司区域分公司。值得注意的是,梦想加流动办公会员也在近一年取得了快速发展,吸引了联想、用友、铂涛等企业以及商旅和自由办公人群,梦想加所有空间进入成熟运营期满租率均达到95%以上。